روند بازسازی خانه ی قدیمی صفر تا صد
این روزها که خانه خریدن برای خیلی‌هامون یک امر محال یا خیلی سخت به نظر می‌رسه، اگر خانه‌ای داریم که دکوراسیون قدیمی داره، به تعمیرات احتیاج داره و حتی دلمون رو زده و میخوایم یک جای جدید رو تجربه کنیم، بازسازی می‌تونه جایگزین خوبی برای تعویض خانه باشه. با هزینه‌ای خیلی کمتر اما ظاهری جدید و بدون نقص، یک شروع تازه محسوب میشه. شاید بازسازی برای خیلی‌ها یک پروژه سنگین و طولانی به نظر برسه، اما اگر بدونید بازسازی چی هست و برای انجام اون باید چه کارهایی انجام داد و کار رو به چه کسی سپرد، مسلما دیگه به اون سختی نیست و نتیجه فوق‌العاده‌ای خواهد داشت. برای اینکه به بخشی از این سوالاتتون پاسخ بدین، می‌تونید راهنمای رو مطالعه کنید، بعد هم تا انتها در این صفحه با ما همراه باشید تا قدم به قدم مراحل بازسازی رو برای شما تشریح کنیم.
بازسازی چندین وجه داره که قبل از شروع اون باید تمامی وجوهش رو به دقت بررسی کنید. برای این کار بهتره همین ابتدا به چند سوال جواب بدین:
- چه چیزی رو قراره تغییر بدین؟
- چقدر بودجه دارین؟
- با چه کسی قراره همکاری کنین؟
در ادامه سعی می‌کنیم به مرور به این سوالات جواب بدیم.
برای شروع بازسازی چک لیست تهیه کنین؟
وقتی به بازسازی فکر می‌کنید، لزوما تبدیل یک ظاهر قدیمی به یک ظاهر جدید مدنظر نیست. بهتره بازسازی در ابتدا به منظور جلوگیری از آسیب بیشتر ساختمان و زیرساخت‌های اون صورت بگیره. یعنی شما قسمت‌های آسیب‌پذیر خانه رو چک کنید و اگر با مشکلی مواجه هستن، اون‌ها رو برطرف کنید و بعد به فکر تغییر ظاهر خانه بیفتید. مثلا لوله‌کشی، سیستم تاسیسات مختلف مثل سرمایش و گرمایش، مقاوم‌سازی و کنترل انرژی از مهمترین زیرساخت‌های قابل تغییر در روند بازسازی هستن.
در وهله بعد می‌تونه شامل اضافه کردن فضاهای ذخیره‌سازی در بخش‌های مختلف خانه باشه، عوض کردن یا رنگ اون‌ها، دیوارپوش‌ها، اضافه یا حذف کردن گچبری‌ها و بیشتر کارهایی که ما در صنعت ساختمان‌سازی از اون‌ها به عنوان نازک‌کاری یاد می‌کنیم.
پس بهتره اگر تصمیمتون برای بازسازی قطعی بود، یک قلم و کاغذ بیارید و چک لیست بازسازی درست کنید. اول تمام قسمت‌هایی که بازسازی احتیاج دارن رو فهرست کنید، بعد قسمت‌هایی که حدس می‌زنید نیاز به تعمیر داشته باشن رو تو لیست قرار بدین و بعد هم چیزهایی که قراره به اضافه بشه و نهایتا تغییرات ظاهری.
در ادامه میخوایم با چند سوال، مراحل بازسازی رو براتون مرور کرده و کمک کنیم که چک لیست تون رو تکمیل کنین.
-
بازسازی رو چطور باید شروع کرد؟ پیدا کردن ایده
بعد از تهیه چک لیستی که در موردش صحبت کردیم، حالا باید بریم دنبال نمونه. پیدا کردن نمونه می‌تونه گشت و گذاری مفصل در اینترنت باشه یا کمی پیاده‌روی در بازارهای شهر. بهتره همه نمونه‌هایی که به نظرتون برای خانه شما مناسبه یا دلتون می‌خواد که چنین چیزی داشته باشید رو به صورت عکس ذخیره کنید.
-
بودجه‌بندی؛ سقف بودجه برای بازسازی رو تعیین کنین
مرحله بعدی مربوط میشه به گشتن بین لباسای قدیمی! چرا؟ به خاطر اینکه هر چی دارین و ندارین رو بذارین روی هم تا ببینین بودجه‌ای که می‌خواین برای این کار در نظر بگیرید، چقدره. البته که برآورد هزینه باید توسط متخصص انجام بشه، اما اینکه شما قبل از مشورت با متخصص خودتونم اطلاعاتی در این زمینه داشته باشید، بد نیست. این نکته رو هم حتما توجه کنید که در فضایی مثل کشور ما، قیمت‌ها از ثبات خاصی برخوردار نیستن و مساله تورم و …. همیشه چالش بزرگی در کارهای بازسازی محسوب میشه. اما مساله‌ای که خیلی اهمیت داره این هست که شما کیفیت رو فدای هزینه نکنید، حتی اگر مجبور بشید از بعضی قسمت‌های چک لیستتون چشم‌پوشی کنین.
-
مراجعه به متخصص بازسازی
حالا که خودتون به یک دید کلی نسبت به بازسازی رسیدین، نیازهاتون رو سنجیدین، بودجه حدودیتون مشخصه و قیمت‌ها تا حدودی دستتونه و می‌دونید از بازسازی چی می‌خواید، بهترین فرصته که به متخصص این کار مراجعه کنید. متخصص حوزه بازسازی می‌تونه یک شرکت مادر باشه که با شما قرارداد می‌بنده و بعد خودش با پیمانکارهای مختلف در حوزه‌های مورد نیاز همکاری می‌کنه. نوع دیگه رجوع به متخصص هم می‌تونه به این صورت باشه که شما برای هر حوزه به متخصص مربوطه مراجعه می‌کنید و قرارداد می‌بندین که این کار رو کمی سخت و هماهنگی‌ها رو پیچیده می‌کنه.
مهمترین نکته این بخش، انتخاب متخصص ماهر و خبره و مورد اعتماد هست. متخصصی که علم کافی و پیشینه مطلوبی داشته باشه و دسترسی به رضایت مشتریان قبلی اون ممکن باشه تا با خیال راحت بتونیم بازسازی خانه خودمون رو بهش بسپریم. برای مثال پلتفرمی که فراهم کرده، به شما تمامی این گزینه‌ها رو ارائه میده تا با اطمینان خاطر بتونید گروه خودتون رو انتخاب کنید. برای اینکه از لحاظ قانونی هم قرارداد صحیحی امضا کرده باشین که بعدا به مشکلی نخورین، رعایت یک سری اصول ضروریه.
-
طراحی و مشاوره اصولی برای شروع بازسازی
هر کدوم از روش‌های گفته شده رو که انتخاب کردین، متخصص باید بدونه شما چه چیزهایی مدنظرتونه، چقدر بودجه و زمان دارین و حتما به صورت حضوری از خانه بازدید کنه تا کلیت کار رو ببینه و بتونه دقیق به شما برنامه بده. در حین اینکه قسمت‌های مختلف خانه چک میشه تا ایرادات به طور واضح مشخص بشن، طراحان باید به طراحی نکات مدنظر شما بپردازن و این بهترین زمان برای استفاده از تصاویر نمونه‌ای هست که جمع‌آوری کردین. با نشون دادن اون تصاویر، سبک و سلیقه موردنظرتون رو به طراح ارائه می‌دین که با توجه به امکانات، بودجه و فضا بهترین طرح ممکن رو برای شما آماده کنند.
یکی از خوبی‌های پیشرفت تکنولوژی، استفاده از نرم‌افزارهای سه‌بعدی هست که امروزه اکثر طراحان از اون‌ها استفاده می‌کنن و این‌طوری شما قبل از انجام هر کاری می‌تونید شبیه‌سازی کامپیوتری خانه خودتون رو ببنید، تغییرات مدنظر رو اعمال کنید و بعد شروع به کار کنید تا از اتلاف زمان و هزینه و دوباره‌کاری و نارضایتی احتمالی شما هم جلوگیری بشه.
-
آشنایی با شیوه های اصولی برای قراردادِ بازسازی
وقتی تمام مراحل بالا رو طی کردین و تصمیم قطعی گرفتین که قرارداد امضا کنید (بهتره همه‌چیز قانونی و مستند باشه تا مشکلی پیش نیاد)، توجه چند نکته ضروری هست. مثل همه قراردادهای دیگه از چندین بند تشکیل شده که عبارتند از:
- مشخصات طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد و محل انجام پروژه
- محاسبات و مشخصات فنی
- برآورد هزینه پروژه؛ این بخش شامل کلی و شرح جزئی فرآیندهای مختلف پروژه هست، مثل نقاشی، گچکاری، کف و نورپردازی
- شرایط پرداخت که معمولا شامل مراحل و درصد پرداخت هزینه‌هاست
- اسناد و نقشه‌ها
- دیرکرد طرفین قرارداد
- نظارت که این مساله به کارفرما مربوط میشه یا نماینده‌ای که تعیین می‌کنه
- تجهیز و برچیدن کارگاه
- تعهدات پیمانکار که بیشتر شامل کارکنان، ابزارآلات، متریال، زمان‌بندی، ایمنی و … میشه
- تعهدات کارفرما شامل پرداخت به موقع هزینه‌ها، ارائه خدمات کارکنان و پایبندی به اصول قرارداد میشه
- ضمانت پیمانکار که در ادامه مفصلا توضیح داده میشه
- موارد فسخ
از قدیم گفتن جنگ اول، به از صلح آخر! پس بهتره تمامی مفاد قرارداد با جزئیات قبل از امضای اون بررسی بشه و طرفین تفهیم بشن و سوءتفاهمات برطرف بشه تا در ادامه مشکلی پیش نیاد.
-
از ضمانت و اصولِ تحویل گرفتنِ پروژه بازسازی غافل نشو
ضمانت و تحویل دو بخش مهم در قرارداد و روند بازسازی محسوب میشن. ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار درواقع یک تضمین بانکی یا سفته به اندازه 5 درصد کل قرارداد هست که به کارفرما تحویل میدن و درصورت تخلف پیمانکار، این اسناد تا زمان جبران خسارت پیش کارفرما می‌مونه.
علاوه بر این سلام ساختمان، به مشتری هاش 3 ضمانت زیر رو ارائه میده:
- ضمانت پیش پرداخت
- ضمانت قیمت منصفانه
- ضمانت تأخیر
برای آشنایی با جزئیات این ضمانت ها روی لینک زیر کلیک کنین:
تحویل هم به عوامل مختلفی بستگی داره که بعضی از اون‌ها شاید خیلی به طرفین قرارداد ربط نداشته باشه و بیشتر شامل شرایط آب و هوایی و حوادث غیرمترقبه است اما بخشی از اون‌ها وابسته به پیمانکار و کارفرماست. مثلا باید بدونید انجام پروژه‌های ساختمانی در فصل زمستان همیشه کندتر انجام میشه و معمولا تعدد پروژه‌ها نزدیک عید نوروز تاخیر ایجاد می‌کنه. زمانی که یک قرارداد بازسازی امضا میشه زمان و هزینه کلی در اون پیش‌بینی شده پس کارفرما متعهده که هزینه‌ها رو طبق زمان‌بندی پرداخت کنه تا در روند انجام پروژه تاخیر ایجاد نشه و با هر دیرکردی پرداختی به زمان پروژه اضافه میشه. در مقابل پیمانکار هم باید کارها رو طبق برنامه و به موقع جلو ببره وگرنه هر تاخیری با جریمه روبرو هست. به خصوص که خیلی‌ها در زمان بازسازی خانه رو تخلیه می‌کنن و مساله اسکان و هزینه‌های مالی یا آسایش روانی اهمیت زیادی پیدا می‌کنه.
-
اجرای پروژه بازسازی
تا اینجای کار بیشتر فاز تحقیقاتی و کاغذبازی‌های پروژه رو پیش بردیم، اما الان وقتشه که فضا رو برای پیمانکار و افراد متخصص آماده کنیم تا کار خودشون رو شروع کنن و هرچه سریع‌تر یک خانه رویایی رو به ما تحویل بدن. با فرض اینکه بازدیدها، اندازه‌گیری‌ها،servicii design و توافقات انجام شده باشه، کار فنی معمولا با بخش‌های تعمیراتی آغاز میشه. اول همه بخش‌های تاسیساتی چک شدن و حالا اگر نیاز به تعمیر داشته باشن، اصلاح میشن. این تعمیرات معمولا با تخریب همراهه که می‌تونه تغییراتی در فضاسازی‌ها ایجاد بشه البته نباید اسکلت ساختمان تغییر کنه. بعد انجام این کارها که اغلب بزرگ، زمان‌بر و اساسی هستن، مابقی کارها معمولا به ترتیب زیر انجام میشن:
- سیم‌کشی
- عایق‌کاری
- تعویض در و پنجره
- گچکاری
- کفپوش
- کمد و کابینت
- تزئینات
- نقاشی یا کاغذدیواری
- نظافت نهایی
جستجوی کاربران برای این مطلب:
سامانه لاوان ماندگار ساختمان، با نام اختصاری سلام ساختمان، یک شرکت عضو پارک علم و فناری است، که در حوزه دکوراسیون داخلی چوبی مثل اجرای کابینت و کمد فعال است.
تا به حال بیش از 4000 پروژه کابینت و کمد در سلام ساختمان اجرا شده است.
سلام ساختمان چه مزیتی دارد؟
برخی از ویژگی‌های سلام ساختمان که به شما کمک میکند تا با خیال راحت پروژه‌ی خود را اجرا کنید، عبارت است از:
- مشاوره تخصصی رایگان
- معرفی یک یا 2 کابینت ساز ارزیابی شده در شهر شما
- ضمانت قیمت
- ضمانت پیش پرداخت
- ضمانت پروژه
از زمان ثبت نام تا زمان تماسِ مشاور، چقدر طول می کشد؟
اگر در شهرهای محدوده‌ی سلام ساختمان باشید (تهران، خراسان رضوی، البرز، اصفهان، کرمان، خوزستان، فارس، گیلان، آذربایجان شرقی، قم، مازندران)، کمتر از 12 ساعت کاری طول میکشد تا مشاور سلام ساختمان با شما تماس بگیرد.
مشاوره ی سلام ساختمان رایگان است؟
بله، مشاوره در سلام ساختمان رایگان است. در سلام ساختمان دو نوع مشاوره داریم:
- مشاوره با پشتیبانان سلام ساختمان که بعد از ثبت نام شما در سایت صورت می‌گیرد.
- مشاوره‌ی مستقیم با کابینت‌سازی که برای اجرای کار به شما معرفی شده‌است.
هر دوی این‌ها رایگان است.
بازدید حضوری در سلام ساختمان رایگان است؟
بله بازدید حضوری از پروژه ها بصورت رایگان انجام میشود.
آیا سلام ساختمان طراحی هم انجام میدهد؟
بله. ما می‌توانیم کابینت‌سازهایی به شما معرفی کنیم که به صورت حرفه ای طراحی انجام میدهند. فقط کافیست به پشتیبان خود اطلاع دهید که نیاز به طراحی دارید.
آیا طراحی بازسازی خانه قدیمی دارای مراحل مختلفی می باشد و برای انجام آنها به زمان و هزینه نیاز دارد مرحله های موجود برای بازسازی یک ساختمان نیاز به شناخت دارد تا به راحتی بتوان به یک نتیجه مناسب دست یافت.برای انجام مراحل کارها و همچنین برنامه ریزی مراحل، طراحی مناسب و بودجه بندی پروژه برای شما ایمن ترین گزینه انتخاب فردی به عنوان مشاور می باشد. چرا که به طور متوسط امکان دارد بازسازی کامل یک پروژه و یا یک خانه 3 تا 6 ماه طول بینجامد تا پروژه تکمیل شود، اما نکته مهم در خصوص زمان بندی و یا بودجه بندی بستگی به مواردی مانند اندازه و پیچیدگی کلی پروژه، و همچنین به افرادی که برای انجام کار استخدام می کنید و میزان کاری که خودتان انتخاب می کنید بستگی دارد.برای اطمینان از این موضوع که طراحی و همچنین انجام مراحل بازسازی خانه و یا ویلای قدیمی شما بدون مشکل پیش می رود، یک جدول زمانی دقیق و حداکثر بودجه برای پروژه تعیین کنید و گروهی حرفه ای برای انجام آن انتخاب نمایید.
دلایل نیاز به بازسازی خانه قدیمی
دلایل نیاز به بازسازی خانه قدیمی بسیار گسترده می تواند باشد .آیا از اینکه خانه شما کوچک یا قدیمی به نظر می رسد ناامید هستید؟ شاید دنبال خانه جدیدی می گشتید اما چیزی را که واقعاً دوست دارید پیدا نکردید؟ آیا آماده فروش خانه خود هستید اما باید ابتدا آن را تغییر دهید؟به هر دلیلی، گزینه‌های زیادی برای به روزرسانی و بازسازی خانه فعلی وجود دارد تا آن را متناسب با سبک زندگی و دیدگاه شخصی شما در مورد ظاهر و احساس به یک خانه جدید تبدیل کنید.
بسیاری از پروژه‌های بازسازی خانه به این دلیل شروع می‌شوند که افراد به فضای بیشتری برای خانواده‌ای در حال رشد نیاز دارند
و یا چیدمان فعلی خانه با نیازهای آنها مطابقت ندارد.
و یا طرح فعلی منزل موجبات آرامش اهالی خانه را مهیا نمیکند.
در حالی که برخی از این پروژه‌ها به عنوان بازسازی یک اتاق شروع می‌شوند، می‌توانند به راحتی به قسمت‌های دیگر خانه سرازیر شوند و در نهایت تبدیل به یک بازسازی کل خانه شوند.یک پروژه بازسازی یا نوسازی کل خانه می تواند یک سرمایه گذاری بسیار بزرگ و طاقت فرسا باشد. تصمیمات متعددی برای اتخاذ وجود دارد و جنبه های زیادی باید در نظر گرفته شود. حتی انتخاب میزان بازسازی خانه و هدف از بازسازی نیز یک تصمیم بزرگ است. با وجود تمام این تصمیمات، نکته مهمی که باید به خاطر داشت این است که بازسازی یک سرمایه گذاری است.
هر گونه اصلاحی که در خانه انجام می دهید، مهم نیست که چقدر گسترده باشد، نه تنها باید عملکرد خانه شما را افزایش دهد، بلکه باید ارزش خانه شما را نیز افزایش دهد و بهترین مکان برای شروع، برنامه ریزی است.مراحل بازسازی خانه را با یک طرح شروع کنید؛ مانند هر پروژه بزرگ، بازسازی کل خانه نباید فقط به دلیل یک ایده زودگذر شروع شود. جنبه های زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید و باید انتخاب کنید تا تازه شروع کنید و سپس متوجه شوید که چیزی را دوست ندارید یا می خواهید ذهن خود را تا حدی نسبت به پروژه تغییر دهید.هر چیزی را که می خواهید بهبود یا اصلاح کنید باید به خوبی فکر کنید، تحقیق کنید و بحث کنید.در زیر برخی از عواملی که باید در برنامه کلی پروژه بازسازی شما گنجانده شود آورده شده است.
ایده های بازسازی خانه در ایران
ایده های بازسازی خانه در ایران در گذشته بیشتر براساس مد حاکم بر زمان طراحی انجام می شد اما امروزه بسیاری از ایده های بازسازی خانه و ویلا ها در ایران بر اساس تکیه بر معماری کهن ایران و تلفیق آن با سبک های مدرن و امروزی می باشد .این امر باعث آن شده است که بسیاری از افراد بر اساس نوع آب و هوای منطقه و سبک معماری موجود در آن منطقه انجام می شود و باعث زیباتر شدن محیط شهری و هماهنگی آن با فضای موجود می باشد.
همانطور که نمای ساختمان قدیمی برای بازسازی نیاز به ایده پردازی دارد در فضای داخلی نیز بازسازی باعث تغییرات عمده خوهد شد.
نکات مهم در بازسازی خانه
بازسازی خانه باید هدفمند انجام شود؛ ممکن است بخواهید با نگاه کردن به مجلات یا بازدید از فروشگاه های لوازم خانگی برای ایده ها و الهام گرفتن شروع کنید. هرکسی رویاها و چیزهای ایده آل خود را در خانه دارد. قبل از سرمایه گذاری روی این رویاها، در نظر بگیرید که آیا آنها در چیدمان خانه کار می کنند، به عملکرد آن می افزایند یا حتی با بودجه متناسب هستند. این ایده خوبی است که قبل از ایجاد یک برنامه مشخص، 5 تا 10 مورد ضروری را اولویت بندی کنید تا با اولویت بندی های خود و کسب مشاوره از افراد متخصص به یک بازسازی مناسب دست پیدا کرد.
اندازه بازسازی خانه؛ چقدر از فضا را می خواهید بازسازی کنید؟ آیا قصد دارید هر اتاق یا فقط آشپزخانه و ناهارخوری را بازسازی کنید؟ آیا مایلید با متراژ مربعی که در حال حاضر دارید کار کنید یا بایداتاق یا طبقه دوم اضافه کنید؟ اگر اضافه کردن گزینه ای است، باید بررسی کنید که آیا مجوز لازم است که باید در نظر بگیرید. البته همه این سوالات به بودجه شما بستگی دارد.
سبک و طراحی بازسازی؛ هرکسی سبک و طراحی شخصی خود را در خانه دارد و باید با تصمیم گیرندگان دیگر خانواده در مورد این سبک مشورت کنید. سبکی را انتخاب نکنید که آنقدر مد روز باشد که بعد از 3 سال نیاز به به روز رسانی مجدد داشته باشید یا آنقدر با نورپردازی یا کابینت های داخلی خود خاص شوید که بعداً امکان فروش مجدد وجود نداشته باشد.این در حالی است که بسیاری از مشاوره ها برای بازسازی ها براساس مد روز انجام می شود.و این امر برای فرد متقاضی در ظاهر مفید است و در طول زمان به قطع به ضرر فرد متقاضی خواهد شد زیرا بعد از گذشت مدت زمان کمی سبک منزل مجددا برای افراد خانه کسل کننده خواهد شد.با توجه به وجود سبک‌های زیادی که برای انتخاب وجود دارد، از جمله روستیک، صنعتی،مدرن و یا کلاسیک بهتراست در ابتئا زمانی برای شناخت این سبک ها داشته باشید زیرا تعیین این امر، بر ساختار و متریال انتخابی شما نیز تأثیر می‌گذارد.
استخدام یک فرد متخصص در حوزه طراحی و اجرای مراحل کار(پیمانکار) جهت بازسازی؛ ممکن است یکی از بهترین ایده هایی باشد که می توانید هنگام بازسازی کل ساختمان داشته باشید.آنها نه تنها می توانند به شما بگویند که چه چیزی با خانه فعلی شما سازگار است و یا نه، بلکه پیشنهادهایی برای طراحی، نوع سبک متناسب با خواسته های شما و جدیدترین فناوری ها در بهبود پروژه ارائه می دهند که ممکن است به آن توجه نکرده باشید.آنها همچنین هنگام استخدام پیمانکاران فرعی مانند لوله کش، برقکار و نجار که در زمینه های مختلف تخصص دارند بسیار ارزشمند هستند.زیرا به واسطه تخصص شان با افراد زیادی در این زمینه در ارتباط هستند و بهترین گزینه ها را برای انجام کارها به شما معرفی می نمایند.
هزینه بازسازی خانه چقدر است؟
هزینه بازسازی خانه چقئر است؟ این تصمیم بزرگی که باید در طول فرآیند برنامه ریزی خود بگیرید که چقدر مایلید هزینه کنید؟هنگامی که بودجه ای تعیین کردید و متوجه شدید که رویاهای شما ممکن است بزرگتر از بودجه شما باشد، همیشه می توانید بخشی از پروژه را کاهش دهید یا به زمان دیگری موکول کنید.هزینه های بازسازی یک خانه به موارد گوناگونی بستگی دارد.نکاتی مانند:
نوع سبک مد نظر
میزان تغییرات مد نظر
نوع متریال مورد استفاده
کیفیت متریال مورد استفاده
تخصص پیمانکاران فرعی
بسیاری از کارشناسان به شما خواهند گفت که باید برای 10 تا 20 درصد بودجه خود برنامه ریزی کنید تا هرگونه اتفاق پیش بینی نشده ای را که در طول بازسازی وجود دارد را پوشش دهید.
مراحل بازسازی خانه از کجا شروع می شوند؟
تخریب در بازسازی خانه
تخریب در بازسازی باید بصورت حداقلی باشد و در صورت نیاز طبق طراحی تخریب صورت گیرد و قبل از نصب وسایل جدید باید قبلی ها حذف شوند.در تخریب ها باید توجه به این موضوع را داشته باشیم که آسیبی به زیر ساخت های موجود در خانه وارد نشود.برخی از پروژه های تخریب را می توان در یک یا دو روز انجام داد، در حالی که برخی دیگر ممکن است بسیار بیشتر طول بکشد.ولی باید توجه داشت که تخریب در بازسازی خانه و ویلا باید با سرعت انجام شود تا برای سایر افراد ساختمان مزاحمت های کمتری ایجاد گردد.
شروع بازسازی منزل
بعد از اتمام عملیات تخریب در صورت آسیب زیاد یا تغییر در جانمایی بازشوها مانند درب ورودی و یا پنجره ها ،باید در این مرحله قاب های پنجره های و چهارچوب درب ها تعویض یا نوسازی شوند .پس در مرحله اول باید طبق طراحی صورت گرفته جای درب و پنجره ها مشخص شده و نصب انها صورت گیرد.
مکانیکال در بازسازی
پس از تکمیل اسکلت اتاق های جدید، تاسیسات برقی را می توان به تناسب فضا تغییر مکان داد.اگر پیمانکار شما بخواهد همه چیز را همزمان جمع کند، ممکن است این مرحله با مرحله بازسازی همزمان شود.بسته به محدوده پروژه شما، ممکن است زمان خوبی برای سیم کشی مجدد کل فضا باشد، به خصوص اگر در یک ساختمان قدیمی زندگی می کنید.برای کسانی که در حال نصب وسایل جدید هستند یا از دستگاه های الکترونیکی متعددی استفاده می کنند، ممکن است تابلو برق نیز نیاز به به روز رسانی داشته باشد.به ویژه اگر در حال بازسازی حمام و یا آشپزخانه هستید، باید به آب و برق و گاز در توجه شود.جابجایی خطوط آب به این راحتی نیست، بنابراین در این مرحله پروژه بازسازی باید با دقت انجام شود.
بازسازی دیوارهای خانه
پس از انجام تمام کارهای پشت صحنه، زمان شروع به محصور کردن دیوارها است. هنگامی که دیوارها صاف شدند، برای رنگ، کاغذ دیواری یا هر مورد دیگری که در طول مراحل برنامه ریزی خود انتخاب کرده اید، آماده هستند.
بازسازی کف خانه
در حالی که برخی از پیمانکاران برای جلوگیری از آسیب دیدن کفپوش ها، پس از رنگ آمیزی و تکمیل دیوارها، کفپوش را نصب می کنند، برخی دیگر می توانند ابتدا کفپوش را توصیه کنند. این به عنوان بخشی از برنامه کلی شما مورد بحث قرار خواهد گرفت.و با توجه به معایب و مزایای تمام موارد انجام بازسازی کف خانه انجام می شود.
بازسازی کابینت های خانه
این مرحله ای است که انتخاب های طراحی شخصی شما واقعاً قابل توجه می شود.نوع سبک انتخابی و هماهنگ با سایر فضاهای خانه نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.هر نوع کابینت جدیدی که برای آشپزخانه یا حمام درنظر گرفته باشید در این مرحله نصب می شود.اگر فقط اتاق خواب یا اتاق نشیمن را بازسازی کنید، احتمالاً این مرحله نادیده گرفته می شود.
بازسازی سرویس بهداشتی در خانه
بازسازی سرویس های بهداشتی در خانه یکی از مهمترین قسمت هایی است که شما می توانید در لیست تغییرات خود قرار دهید زیرا با این کار حس پاکیزگی بیشتری در محیط به وجود می آید و شما می توانید هماهنگی بیشتری را در تمام قسمت های خانه حس کنید.
لوازم خانگی در بازسازی خانه
فضای جدید و منزل جدید شما اکنون آماده است بهره برداری شده است . هر وسیله جدیدی که در برنامه و بودجه خود قرار داده بودید در این مرحله آماده نصب خواهد شد.همه چیز از یخچال گرفته تا اجاق گاز، سینک ظرفشویی و وان با شیرآلات و وسایل شیک و همچنین ماشین لباسشویی و خشک کن.حتی اگر لوازم قبلی خود را نگه دارید، آنها به مکان های جدید خود معرفی خواهند شد.در این مرحله نیز شما می توانید با متخصصین در زمینه دکوراسیون داخلی مشورت نموده و به بهترین و هماهنگ ترین دکوراسیون داخلی برسید.
مرحله پایانی بازسازی ساختمان
قبل از شروع تمیز کردن، تمام کارهای نهایی اعمال می شود. اگر فردی علاقه مند به دکوراسیون نیستید، این مرحله ای است که در آن یک دکوراتور داخلی می تواند به تحقق سبک شخصی شما کمک کند .
بخوانید : stylist.co.uk
سود بازسازی خانه
مشاوره با متخصصان مناسب می تواند به شما در برنامه ریزی و اجرای یک نوسازی کمک کند که استراتژی شما را در ارزش افزوده، جذابیت برای خریدار خاص و ایجاد حاشیه سود سالم برآورده کند.استراتژی را تعریف کنید؛ در نظر بگیرید که آیا قصد خرید، بازسازی و فروش را دارید یا می خواهید بخرید، بازسازی کنید و نگه دارید.اگر قصد فروش دارید، می خواهید میزان سود را تضمین کنید.اگر قصد دارید ملک را برای مدتی نگهداری کنید، می‌خواهید از میزان سود با خبر شوید؛ استخدام تیمی از متخصصان مورد اعتماد می تواند به شما کمک کند تا استراتژی خود را از همان ابتدا اصلاح کنید.
بازسازی نمای ساختمان
بازسازی نمای ساختمان پروسه حساسی است که باید به سرعت و بدون از دست دادن زمان انجام شود.برای بازسازی نما شهرسازی هر منطقه یک زمان مشخصی را تعیین می کند که شما بیشتر از آن نمی توانید این پروژه را ادامه بدهید؛ زیرا بر اساس قوانین زیبایی شهرها باید به سرعت بازسازی ها انجام شود.بازسازی برای نماهای ساختمان ها بیشتر مواقع به علت استفاده از مصالح بی کیفیت یا رعایت نکردن ایمنی کافی باید انجام شود.ولی در برخی از مواقع به دلیل از مد افتادن نمای ساختمان بازسازی نما انجام می شود.
چرا به بازسازی نما نیاز داریم ؟
بعنوان بخشی از پوسته ساختمان ،نما نه تنها از منزل شما در برابر عوامل خارجی محافظت میکند بلکه ،ظاهر ساختمان را نیز تحت تاثیر قرار میدهد.پوسته بیرونی ساختمان یکی از عوامل مهم در مورد دوام یک ساختمان بوده است.نقش اصلی ان حفاظت در برابر عواملی خارجی مانند برف،باران،باد و نور خورشید است.علاوه بر نقش محافظتی نما در برابر پدیده های طبیعی، یک نمای ایده ال با ایفای نقش بعنوان عایق حرارتی، مصرف انرژی را کاهش میدهد .همچنین فراهم کردن اب وهوای مطبوع داخلی ،محافظت در برابر اتش و عایق در برابر صدا از ویژگی های مثبت یک نمای مناسب میباشد؛ پس بدین ترتیب داشتن نمایی ایده ال و جدید نه تنها هزینه های اضافی را کاهش میدهد بلکه بر ارزش ساختمان شما می افزاید و جلوه خوبی از بیرون برای بینندگان دارد.
انتخاب پوسته نما علاوه بر عملکرد ، ظاهر و شخصیت خانه را نیز تعیین میکند .نما قسمت قابل مشاهده ساختمان میباشد و میتواند توسط صاحب پروژه بطور اختصاصی طراحی شود.
اصول و نکاتی که برای بازسازی نما نقش اساسی دارند عبارتند از :
1.نوع کاربری ساختمان
2.معماری منطقه و اقلیم
3.اسکلت ساختمان قدیمی
4.مصالح مصرفی
بهترین مصالح مصرفی در بازسازی نما :
انتخاب متریال نما تحت تاثیر ترجیحات خود و منابع مالی موجود است.تمامی گزینه های زیر ،انتخاب های عالی هستند که میتوان با ترکیب دو با چند مورد از انها در نما ، مانند ترکیب چوب و اجر یا سنگ ، نما ساختمان را زنده و تماشایی کرد.
1.بازسازی نمای خانه با چوب
چوب یک انتخاب زیست محیطی است و همچنین یک انتخاب کاملا مقرون به صرفه بعنوان متریال میباشد.سازه های چوبی مورد استفاده در نما اگر به درستی طراحی و اجرا شوند ماندگاری بالایی دارند.هنگام انتخاب نوع چوب باید به یک سری نکات توجه کرد از جمله :محیط داخلی ساختمان،هندسه ساختمان،ایده های معمار برای ظاهر ساختمان واقلیم.
برای اینکه چوب زیبایی طبیعی خود را حفظ کند، به پوششی نیاز دارد ،بویژه زمانی که در فضای باز استفاده میشود ،برای محافظت در برابر رطوبت ،اشعه ماوراء بنفش ، تاثیرات شیمیایی و بیولوژیکی .
2.بازسازی نمای خانه با فلز یا ورق (مانند الومینیوم ،روی،تیتانیوم،مس وغیره)
روکش فلزی به دلیل شکل ،عملکرد ومزایای ان ، بهترین گزینه برای بسیاری از صاحب خانه هاست . جدا از حفاظت ساختاری ، روکش فلزی دارای اهداف زیبایی شناختی و طراحی است .و به راحتی با هر ساختاری جفت میشود.برای مثال نماهای الومینیومی سبک وزن و در عین حال نسبتا مقاوم در برابر ضربه ،زنگ زدگی و خوردگی هستند.انها به راحتی قابل تغییر شکل و در اشکال و رنگ های مختلف هستند.
3.بازسازی نمای خانه با سنگ(مانند تراورتن،گرانیت وغیره)
سنگ طبیعی یک متریال معماری است که مزایای زیادی از جمله دوام وظاهری غنی برای ساختمان دارد و ان را میتوان در رنگ ها و اشکال بسیاری یافت که ان را برای اهداف مختلف مناسب میکند .سنگ طبیعی زمانی که در ساخت نمای ساختمان استفاده میشود میتواند انرژی مصرفی در ساختمان ها را کاهش دهد و همچنین ظاهری جذاب تر ارائه دهد. سنگ طبیعی علاوه بر محافظت از ساختمان در برابر عناصر ، به راحتی در زیر نور مستقیم خورشید محو نمیشود و حتی به عنوان کاهش سرعت جذب گرما در ساختمان در دماهای بالا شناخته شده است.
4.بازسازی نمای خانه با پانل های سیمانی و بتنی
بیشتر مردم برای بتن به دلیل رنگ طبیعی و خاکستری ان ارزش قائل هستند.با استفاده از قالب های خاص، در حین تولید بتن میتوان هرگونه بافت و الگویی را ایجاد کرد و رنگ ها به شما هرگونه رنگی را میدهند.نماهای بتنی پیش ساخته بسیار مستحکم و بادوام هستند و انعطاف زیادی با معماری موجود دارند. باتوجه به اجزای ساختاری بزرگ به دلیل ترکیب بدون شکاف از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است.نماهای بتنی دارای سطح بالایی از عایق صدا و حفاظت در برابر اتش هستند.
5.بازسازی نمای خانه با آجر
در نماهای مدرن امروزی از اجرهای نازک برای روکش نما استفاده میشود.اجر ها بصورت همه کاره در رنگ ها، بافت ها و پوشش های مختلف وجود دارد.همچنین اجر یکی از کم تعمیرترین مصالح موجود در بازار است و برای حفظ ظاهر ،دوام و مقاومت در برابر اب و هوا نیازی به رنگ با درزگیری ندارند.از انجایی که اجر ها صدها سال است که وجود داشته اند ،جذابیت زیباشناختی انها در تمام این مدت دوام داشته و این به این معنی است که کمترین خطر را برای ارزش ملک شما در اینده دارد.
دلایل بازسازی نمای خانه های قدیمی
دلایل زیادی برای بازسازی نما وجود دارد به عنوان مثال ،هزینه گرمایش بالا به دلیل عایق کاری ضعیف یا ناکافی دیوار بیرونی، که انرژی با ارزش از داخل پروژه از طریق نما از بین میرود.از دلایل دیگر بازسازی اسیب های ناشی از طوفان ،ضربه ،حشرات یا اسیب های ناشی از افزایش سن ساختمان باشد که در طول زمان رخ میدهد.قطعات شکسته دیوار یا نشست های بزرگ با نفوذ رطوبت بازسازی را ضروری میکند. گاهی هم اسیب دلیل بازسازی نما نمی باشد، تنها مدرن سازی یا تغییر خانه پس از سالها است.
راه حل هایی برای بازسازی نما
بازسازی عناصر شکسته و پاره شده، تعمیر ترک ها، رنگ امیزی نما ساختمان، تعمیر روکش و قرنیز، تعویض حفاظ ها و درب ها و پنجره ها، زیباسازی نما با گیاهان، رعایت اصول خطوط نمای ساختمان و گاهی شدت اسیب نما به صورتی است که نمیشود تغییر چندانی ایجاد کرد و باید به صورت اساسی نما را تغییر داد، در این صورت در مرحله اول باید تخریب درست پوسته قدیمی صورت گیرد و به ساختار و اسکلت بنا توجه شود.در صورت تخریب پوسته قدیمی و الحاق پوسته جدید باید توجه داشت که سازه و اسکلت بنا توانایی تحمل بار سازه ای جدید را داشته باشد .در صورت ایجاد نمای کلی جدید باید باتوجه به طرح موجود تخریب صورت بگیرد، میتوان از برخی اجزای سازه ای قدیمی موجود هم در نمای جدید استفاده کرد.در طرح جدید نمای ساختمان علاوه بر رعابت نکات سازه ای، باید از لحاظ بصری همخوانی و تناسب را با معماری ساختمان های مجاور را داشته باشد.بنابراین خوب است که از قبل برنامه ریزی برای بازسازی نما را شروع کنید.یک نوسازی خوب و برنامه ریزی شده و به موقع هزینه ها را به میزان چشم گیری کاهش میدهد.
ایده های بازسازی خانه در دنیا
ایده های بازسازی خانه در هر نقطه دنیا باتوجه به موقعیت جغرافیایی، نحوه و روش زندگی، نیازها و سلیقه افراد متفاوت است و هر شهر و منطقه اصول و قوانین خاص خود را برای پروژه های ساختمانی دارند.باتوجه به حجم زیاد مهاجرت به کشور کانادا یکی از بیشترین بازسازی ها را در این کشور مشاهده می کنید زیرا افراد توانایی ساخت و خرید ساختمان های جدید را به سادگی ندارند.
بازسازی خانه در کانادا
بازسازی خانه در کانادا یکی از رایج ترین کارهایی است که افراد به جای خرید ساختمان های نوساز آن را روی فضاهای قدیمی انجام می دهند.انجام یک پروژه بازسازی می تواند زمان و تلاش زیادی نیاز داشته باشد.با این حال، هرچه برنامه ریزی بیشتری قبل از شروع پروژه انجام دهید، شانس شما برای رضایت از کار در پایان بیشتر است.آیا خرید خانه ارزانتر است یا بازسازی؟ پاسخ: بازسازی یک موجود تقریباً همیشه کمتر از خرید یا ساخت فضای جدید است. ساده‌ترین کار این است که اعداد را بر اساس فوت مربع تقسیم کنید، با در نظر گرفتن اینکه هزینه‌ها بر اساس مکان و تغییرات بازار بسیار متغیر هستند.
برای صرفه جویی در هزینه های بازسازی، پروژه خود را به خطر نیندازید.برای اکثر کانادایی ها، خانه آنها بزرگترین سرمایه گذاری آنهاست. پرداخت پول نقد برای دریافت قیمت پایین تر برای یک کار بازسازی معامله بهتری نیست ، اگر مشکلی پیش بیاید می تواند فاجعه بار باشد. اگر در ازای قیمت ارزانتر و معاف از مالیات، پول نقد بپردازید، هیچ ضمانت‌نامه‌ای برای کار ضعیف ندارید. اگر حادثه یا جراحتی در ملک شما رخ دهد، با خطر اضافی مسئولیت روبرو خواهید شد. اگر حادثه ای رخ دهد و قراردادی نداشته باشید، بیمه صاحب خانه ممکن است از شما محافظت نکند.
بازسازی خانه در ایران
در ایران دو دسته از خانه ها وجود دارند که نیازمند بازسازی هستند.دسته اول خانه های قدیمی هستند که دارای قدمت تاریخی می باشند و جدا از نگاه هنری به آنها دید تاریخی به آنها نیز بسیار زیاد است و باید در این نوع بازسازی به بازسازی و مرمت خانه و اثر تاریخی پرداخت.در کنار این خانه ها، منازلی هستند که طول مدت زیادی از ساخت آنها نمیگذرد اما به دلیل قدیمی شدن سبک و یا متریال موجود نیاز به بازسازی در آنها به چشم میخورد.در اینجا به بررسی برخی از نمونه های بازسازی خانه ایرانی می پردازیم.
بازسازی خانه تاریخی در ورامین
این خانه در شهر ورامین واقع شده است و دارای قدمت تاریخی می باشد.همانطور که مشاهده می فرمایید بیشتر خانه در معرض تخریب قرار گرفته بوده است.
بازسازی ساختمان مسکونی در کامرانیه تهران
مهمترین موضوع در بازسازی یک خانه سبک مورد نظر افراد می باشد که روند طراحی و بازسازی را مشخص می کند.از سبک کلاسیک تا سبک مدرن تماما بستگی به نظر کارفرما دارد.لذا ما در تلاش هستیم تا قبل از شروع هرگونه اقدامی برای بازسازی ،یک سبک شناسی اصولی را به مراجعین ارایه نماییم تا به راحتی به سبک مورد علاقه خود دست یابند.
بازسازی منزل مسکونی در دارآباذ تهران
در برخی از مواقع کارفرما تنها به آن نیاز دارد که چهره جدیدی از منزل خود را داشته باشد و بتواند شرایط جدیدی برای خود به وجود بیاورد.این امربه راحتی با بازسازی اصولی امکان پذیر خواهد بود.
قبل و بعد بازسازی خانه
بازسازی خانه در کل پروسه ساده و بدون دردسری برای شما نخواهد بود، بهترین راه برای کاهش استرس و مشکلات سپردن پروژه خودتان به یک تیم یا شخص متخصص و کاربلد می باشد که با توجه به سابقه کاری و تجربه کافی نتیجه پروژه را به بهترین صورت تحویل بدهد.افراد متخصص با توجه به سازه و نیازی که دارید امکان سنجی های لازم را انجام می دهند و به شما می گویند که تا چه حد می توانید تغییرات داشته باشید به عنوان مثال امکان جابه جایی سرویس بهداشتی یا آشپزخانه وجود دارد یا خیر.برای انتخاب بهترین متخصص شما می توانید نمونه کارهای قبل و بعد بازسازی آنها را ببینید تا متوجه نحوه کار و پروسه انجام پروژه بشوید.با مشاهده پروژه های مختلف شما می توانید بهترین ایده ها و نظرات را جمع آوری کنید و در نهایت باتوجه به نیازها و بودجه خودتان بهترین فضا را داشته باشید.
اگر پروژه خود را با کابینت سازی که برای شما طراحی کرده است اجرا کنید، طراحی به عنوان تخفیف پروژه خواهد بود و برای شما رایگان است. اما اگر بعد از انجام طراحی به این نتیجه رسیدید که مایل نیستید با همان کابینت ساز پروژه‌ی خود را اجرا کنید، هزینه طراحی از شما دریافت میشود.