هزینه خرید خانه ارزان در دبی چقدر است؟
راهنمای خرید خانه در دبی در سال ۲۰۲۲
بازار املاک و مستغلات همیشه در وضعیت نوسانی بوده است، اما اکنون در سال 2022، دبی شاهد یکی از مقرون به صرفه‌ترین نرخ‌های خرید ویلا در دبی با سیر صعودی است. بر اساس آمار به اشتراک گذاشته شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD)، عرصه املاک و مستغلات در نهایت پس از بهبودی از بیماری همه‌گیر کرونا به مسیر خود بازگشته است. اما با همه این اوصاف باز هم این سؤال پیش می‌آید که آیا باید در املاک و مستغلات در حال پیشرفت دبی سرمایه‌گذاری کرد یا خیر؟ آیا خرید خانه در دبی تصمیم درستی است؟
دبی به عنوان خانه افرادی از سراسر جهان شناخته می‌شود و همه جذب سبک زندگی مجلل آن می‌شوند. دبی همچنین به دلیل داشتن آسمان‌خراش های زیبا، خرده فروشی‌ها و هتل‌ها و رستوران‌های نامحدود، نرخ پایین جرم و جنایت، مسیرهای حمل و نقل عالی و بازده سرمایه‌گذاری مطلوبی که ارائه می‌دهد، مقصدی ارجح برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
با در نظر داشت تمامی این عوامل، ممکن است برای خرید خانه در دبی و سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دبی دودل باشید قطعا سوالاتی هم در ذهن شما در مورد موضوعات مختلف مرتبط با خرید خانه در دبی وجود دارد. مثل: خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟ حداقل هزینه لازم برای خرید خانه در دبی چقدر است؟ آیا می‌توان بعد از خرید خانه را اجاره داد؟ خرید خانه در دبی چه مراحلی دارد؟ به همین دلیل لازم دانستیم آنچه که درباره بازار املاک و خرید خانه در دبی، از قوانین گرفته تا پاسخ به سوالات پرتکرار شما لازم است، در این مطلب گرد هم آوریم.
چند توصیه مهم برای خرید خانه در دبی
اگر در فکر خرید خانه ویلایی یا آپارتمان در دبی هستید، این توصیه‌ها از طرف متخصصین مربوطه، در تصمیم‌گیری کمکتان می‌کنند.
۱. مراقب لیستینگ‌های تقلبی باشید و پیش از بازدید، نگاهی کلی به ملک بیاندازید.
مطمئن شوید که لیستینگی که در اختیار دارید معتبر و ملک‌های آن در دسترس هستند. به لطف پیشرفت تکنولوژی، می‌توانید پیش از بازدید رسمی، از طریق تصاویر ۳۶۰ درجه، تور ویدیویی و یا نقشه تعاملی ساختمان، خانه احتمالی خود را به طور کامل ببینید. توصیه می‌شود که این کار را پیش از بازدید اصلی انجام دهید و تصمیم بگیرید که ملک مورد نظر ارزش بازدید دارد یا خیر.
۲. مکان، مکان، و باز هم مکان!
دبی به سرعت در حال بزرگتر شدن است. کافی است به شهرهای دیگر و ارزش املاکشان نگاه کنید تا به اهمیت موقعیت فیزیکی ملک و میزان تاثیر آن بر افزایش سرمایه پی ببرید. یک ضرب‌المثل قدیمی در بحث خرید خانه می‌گوید: “خریدن بدترین ملک در بهترین منطقه بهتر (عاقلانه‌تر) از خریدن بهترین ملک در بدترین منطقه است.”
۳. تمام هزینه‌ها را در نظر بگیرید.
پیش از دیدن ملک، در صورت تصمیم به خرید، درباره هزینه نهایی، از جمله تمام دستمزدها و مقدار پیش‌پرداخت مورد نیاز، اطلاعات کسب کنید. ممکن است در امارات برخی از این موارد با شرایط موجود در کشور خودتان متفاوت باشد. بنابراین حتما درباره فرآیند خرید، زمان‌بندی‌ها، و اینکه در چه زمانی باید چه مرحله‌ای طی کنید، اطلاعات کامل را کسب کنید. همچنین پیش از اقدام به بازدید، با دریافت تاییدیه‌ی مربوط به شرایط مالی، از توان پرداخت خود مطمئن شوید.
۴. صرفه اقتصادی و سبک زندگی.
خوب تحقیق کنید و بدانید که توان خرید در کدام مناطق را دارید. قدم مهم بعدی تحلیل آن دسته از مواردی است که با بودجه شما همخوانی دارند. پس از آن نیز باید زمان رفت و آمدها تا محل کار یا مدرسه را در نظر بگیرید. اگر محدودیت مالی خاصی ندارید، این‌جور مسائل جای خود را انتخاب به نوع ملک، اجتماع‌های به‌خصوص یا ترجیح سبک زندگی می‌کنند. مثلا اگر به کایاک‌سواری در صبح علاقه دارید، می‌توانید دنبال خانه‌ای در پالم جمیرا بگردید که شما را به تفریح مورد علاقه‌تان نیز نزدیک‌تر می‌کند.
۵. اولیت‌بندی کنید.
در همان ابتدای مسیر، نیازها و خواسته‌های خود را مشخص کنید؛ این‌گونه متوجه خواهید شد که از چه چیزهایی نمی‌توانید چشم‌پوشی کنید و چه مواردی برایتان اهمیت نسبتا کمتری دارند. در صورتی که زیاد مطمئن نیستید کدام مناطق با نیازهای شما همخوانی بیشتری دارند، یک فرد متخصص در زمینه املاک می‌تواند با جستجوی خود، در این زمینه به شما کمک کند، و در نتیجه مسیر پیدا کردن خانه‌ی رویایی‌تان برایتان هموارتر خواهد شد.
آیا افراد از همه ملیت‌ها (از جمله ایرانی‌ها) امکان خرید خانه در دبی را دارند؟
بله، خارجی‌ها، چه ساکن امارات باشند، چه خارج از امارات زندگی کنند و اقامت امارات را نداشته باشند، می‌توانند در هر یک از مناطق آزاد تعیین شده در دبی ملک بخرند.
منظور از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک چیست؟
مناطق آزاد برای خرید خانه در دبیابتدا باید این نکته را توضیح دهیم که تنها شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای عضو جی.سی.سی (یعنی امارات، عربستان، قطر، عمان، کویت و بحرین) دارای حقوق مالکیت صد در صدی املاک و مستغلات در سراسر امارت دبی هستند.
طبق ماده ۴ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶، افراد خارجی می‌توانند منحصراً در مناطقی که توسط دولت دبی به عنوان مناطق آزاد تعیین شده است ملک داشته باشند. حق مالکیت آزاد فرصتی برای استفاده از یک ملک برای خارجی‌هاست و شامل اجاره املاک، فروش مجدد آن، امکان انتقال مالکیت آن به عنوان هدیه و/یا انتقال آن از طریق ارث است.
این تفاوت بین حقوق مالکیت آزاد و مالکیت اجاره‌ای است .در نوع دوم با عنوان مالکیت اجاره‌ای، مالکیت املاک و مستغلات به مدت ۹۹ سال در اختیار خریدار خارجی قرار می‌گیرد. بسیاری از مردم اغلب مفهوم مناطق آزاد (duty free zones) را با مفهوم مناطق مالکیت بدون قید و شرط/ مناطق آزاد برای مالکیت (freehold zones) اشتباه می‌گیرند. بنابراین، درک تفاوت بین آنها مهم است:
منطقه آزاد دبی مناطقی هستند که شهروندان خارجی می‌توانند ۱۰۰% و بدون پرداخت مالیات کسب و کار خود را راه‌اندازی و مدیریت کنند.
مناطق آزاد برای مالکیت (مناطق فری هولد) ، مناطق ویژه‌ای هستند که شهروندان خارجی می‌توانند در آن ملک خرید کنند و مالک تام و صد در صدی املاک مسکونی باشند.
بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید آپارتمان در دبی:
- 1. Arjan
- 2. Barsha Heights
- 3. Bluewaters Island
- 4. Business Bay
- 5. Culture Village
- 6. Discovery Gardens
- 7. Downtown Dubai
- 8. Dubai Creek Harbour
- 9. Dubai International Financial Centre (DIFC)
- 10. Dubai Investment Park (DIP)
- 11. Dubai Production City
- 12. Dubai Residence Complex
- 13. Dubai Science Park
- 14. Dubai Studio City
- 15. Jumeirah Beach Residence (JBR)
- 16. Jumeirah Heights
- 17. Jumeirah Lake Towers (JLT)
- 18. Liwan
- 19. Mirdif Hills
- 20. Old Town Dubai
- 21. Park Gate Residences
- 22. Remraam
- 23. The Greens
- 24. The Views
بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید ویلا در دبی:
- 1. Arabian Ranches
- 2. Emirates Hills
- 3. Jumeirah Islands
- 4. Jumeirah Park
- 5. Reem
- 6. Meadows
- 7. The Villa
- 8. Tilal Al Ghaf
بهترین مناطق آزاد دبی برای خرید هر دو نوع خانه در دبی ( ویلا و آپارتمان):
- 1. Dubai Marina
- 2. Al Barari
- 3. Al Furjan
- 4. Al Warsan
- 5. DAMAC Hills
- 6. Dubai Festival City
- 7. Dubai Hills Estate
- 8. Dubai Silicon Oasis
- 9. Dubai South
- 10. Dubai Sports City
- 11. Dubai Waterfront
- 12. International City
- 13. Jumeirah
- 14. Jumeirah Golf Estates
- 15. Jumeirah Village Circle
- 16. Jumeirah Village Triangle
- 17. Meydan City
- 18. MBR City
- 19. Motor City
- 20. Mudon
- 21. Palm Jumeirah
- 22. Town Square
آیا برای خرید خانه در دبی محدودیت سنی وجود دارد؟
اسناد مالکیت توسط اداره زمین در امارت صادر می‌شود و هیچ محدودیت سنی برای داشتن ملک در دبی وجود ندارد.
خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟
خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟دبی یکی از شهرهای پیشرو در جهان از نظر سرعت رشد و پیشرفت است. با افزایش تقاضای مسکن در شهر، انتظار می‌رود بازده سرمایه‌گذاری در املاک با گذشت زمان افزایش یابد، بنابراین خرید ملک در دبی همیشه ایده خوبی به‌نظر می‌رسیده است.
دبی که توسط مناظر درجه یک رو به دریا، آسمان‌خراش‌ها و دیگر شگفتی‌های ساخته دست بشر احاطه شده است، طیف گسترده‌ای از املاک را متناسب با بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد که دستتان را برای انتخاب باز خواهد گذاشت. این شهر، هر روز از سطح زندگی لوکس‌تری رونمایی می‌کند.
خرید ملک در دبی در حال حاضر از نظر مقایسه با زمان‌های دیگر، نسبتا راحت است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که بودجه خود را نهایی کنید و در مورد مناطق، دولوپرها و شرکت های مشاور املاک، امکانات رفاهی و هزینه‌های خرید ملک در دبی تحقیق کنید. برخی از اصلی‌ترین مزایای خرید خانه در دبی عبارت‌اند از:
۱.دریافت اقامت امارات از طریق خرید خانه در دبی
خرید خانه در دبی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم ، شما را واجد شرایط دریافت ویزای سرمایه‌گذاری می‌کند. با این حال، باید مطمئن شوید که ملکی که می‌خرید تحت رهن یا خارج از طرح نباشد. پس از ارائه کپی پاسپورت و سند مالکیت خود به اداره اقتصاد دبی، این اداره پس از اخذ تاییدیه از اداره زمین دبی، مجوز تجارت آن ملک را صادر می‌کند. سپس می‌توانید برای دریافت ویزای اقامت خود به اداره مهاجرت مراجعه کنید.
همچنین اگر در ملکی با قیمت بیش از پنچ میلیون درهم سرمایه گذاری کنید، واجد شرایط دریافت ویزای ۵ ساله قابل تمدید خواهید بود. تمدید ویزای فوق تنها تا زمانی امکان پذیر خواهد بود که مالکیت ملک خود را حفظ کنید. سرمایه گذاری در ملکی به ارزش ده میلیون درهم به شما این امتیاز را می‌دهد که ویزای ده ساله دبی داشته باشید. در این صورت، ملک باید حداقل به مدت ۳سه سال فروخته نشود.
۲. دبی از شما مالیات ملک نمی‌گیرد
اگر ملکی در دبی بخرید، سود خواهید کرد؛ زیرا مجبور نیستید برای مالیات سالانه دارایی هزینه کنید، در صورتی که در شهرهایی مانند هنگ کنگ، نیویورک و لندن، خرید ملک برابر است با پرداخت مالیات سالانه. هنگامی که ملک را در دبی خریداری و هزینه‌های ثبت را پرداخت کردید، نیازی به پرداخت مالیات اضافی و مستمر نیست. این موضوع باعث شده دبی یکی از بهترین سیستم های مالیاتی در جهان را داشته باشد و همچنین برای سرمایه‌گذارانی که به حوزه املاک و مستغلات علاقه‌مند هستند، امتیازی دلگرم‌کننده است.
۳. هزینه خرید کم املاک و مستغلات
دبی به تجمل و مهمان نوازی خود معروف است و یک مکان عالی برای خرید املاک استثنایی با نرخ‌های بسیار پایین‌تر در مقایسه با سایر شهرهای محبوب در سراسر جهان است. مقدار پولی که هنگام خرید خانه در دبی باید خرج کنید، تنها کسری از هزینه‌ای است که باید در اکثر شهرهای برجسته دیگر در جهان بپردازید. در واقع این مقدار سی تا هفتاد درصد کمتر از بسیاری از شهرهای بزرگ جهان است. متوسط قیمت ملک در دبی حدود ۸.۳ دلار در هر فوت مربع است. این مبلغ معادل با فقط ۰.۶ درصد از قیمت نیویورک است؛ شهری که گران‌ترین قیمت‌ها در جهان را دارد.
همچنین، خانه‌های دبی از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند که در بسیاری از نقاط جهان چندان رایج نیست. امکانات رفاهی لوکس مانند امنیت، استخر شنا، سالن بدنسازی مجهز و آسانسورهای پرسرعت چند مورد از امکانات رفاهی رایجی است که در املاک دبی خواهید دید. جدای از آن، دبی طیف گسترده‌ای از انتخاب‌ها برای سلایق مختلف مانند پنت‌هاوس، آپارتمان، ویلا و غیره را ارائه می‌دهد.
۴. بازده خوب سرمایه گذاری
بازار خرید خانه در دبی به دلیل افزایش جمعیت آن، به‌خوبی در حال رشد است. بنابراین، اگر شما فردی هستید که سالانه مبلغ هنگفتی را برای اجاره خانه می‌دهید، توصیه می‌کنیم بهتر است خودتان برای خرید خانه در دبی اقدام کنید، زیرا در صورت فروش بازده سرمایه‌گذاری خوبی برای شما به همراه خواهد داشت. همچنین دبی حداقل بازده اجاره ۵% را ارائه می‌دهد که بالاتر از بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر جهان است. بنابراین می‌توانید اجاره ملک را نیز به عنوان یک راه کسب درآمد خوب در نظر داشته باشید.
ناگفته نماند، دبی در رتبه نهم جهان و سوم خاورمیانه از نظر بازده اجاره قرار دارد. سایر دلایل اصلی برای خرید خانه در دبی عبارتند از:
- زیرساخت های قابل توجه
- اقتصاد رو به رشد
- افزایش فرصت‌ها در بخش‌های مختلف
- انواع گزینه‌های ملک متناسب با بودجه‌های مختلف