بین المللکسب و کار ویژه

هزینه خرید خانه ارزان در دبی چقدر است؟

راهنمای خرید خانه در دبی در سال 2022

بازار املاک و مستغلات همیشه در وضعیت نوسانی بوده است، اما اکنون  در سال 2022، دبی شاهد یکی از مقرون به صرفه ترین نرخ های خرید ویلا در دبی با سیر صعودی است. بر اساس آمار به اشتراک گذاشته شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD)، عرصه املاک و مستغلات در نهایت پس از بهبودی از بیماری همه گیر کرونا به مسیر خود بازگشته است. اما با همه این اوصاف باز هم این سوال پیش می آید که آیا باید در املاک و مستغلات در حال پیشرفت دبی سرمایه گذاری کرد یا خیر؟ آیا خرید خانه در دبی تصمیم درستی است؟

دبی به عنوان خانه افرادی از سراسر جهان شناخته می شود و همه جذب سبک زندگی مجلل آن می شوند. دبی همچنین به دلیل داشتن آسمان خراش های زیبا، خرده فروشی ها و هتل ها و رستوران های نامحدود، نرخ پایین جرم و جنایت، مسیرهای حمل و نقل عالی و بازده سرمایه گذاری مطلوبی که ارائه می دهد، مقصدی ارجح برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

با در نظر داشت تمامی این عوامل، ممکن است برای خرید خانه در دبی و سرمایه گذاری در حوزه املاک دبی دودل باشید قطعا سوالاتی هم در ذهن شما در مورد موضوعات مختلف مرتبط با خرید خانه در دبی وجود دارد. مثل: خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟ حداقل هزینه لازم برای خرید خانه در دبی چقدر است؟ آیا می توان بعد از خرید خانه را اجاره داد؟ خرید خانه در دبی چه مراحلی دارد؟ به همین دلیل لازم دانستیم آنچه که درباره بازار املاک و خرید خانه در دبی، از قوانین گرفته تا پاسخ به سوالات پرتکرار شما لازم است، در این مطلب گرد هم آوریم.

چند توصیه مهم برای خرید خانه در دبی

اگر در فکر خرید خانه ویلایی یا آپارتمان در دبی هستید، این توصیه ها از طرف متخصصین مربوطه، در تصمیم گیری کمکتان می کنند.

1. مراقب لیستینگ های تقلبی باشید و پیش از بازدید، نگاهی کلی به ملک بیاندازید.

مطمئن شوید که لیستینگی که در اختیار دارید معتبر و ملک های آن در دسترس هستند. به لطف پیشرفت تکنولوژی، می توانید پیش از بازدید رسمی، از طریق تصاویر 360 درجه، تور ویدیویی و یا نقشه تعاملی ساختمان، خانه احتمالی خود را به طور کامل ببینید. توصیه می شود که این کار را پیش از بازدید اصلی انجام دهید و تصمیم بگیرید که ملک مورد نظر ارزش بازدید دارد یا خیر.

2. مکان، مکان، و باز هم مکان!

دبی به سرعت در حال بزرگتر شدن است. کافی است به شهرهای دیگر و ارزش املاکشان نگاه کنید تا به اهمیت موقعیت فیزیکی ملک و میزان تاثیر آن بر افزایش سرمایه پی ببرید. یک ضرب المثل قدیمی در بحث خرید خانه می گوید: “خریدن بدترین ملک در بهترین منطقه بهتر (عاقلانه تر) از خریدن بهترین ملک در بدترین منطقه است.”

3. تمام هزینه ها را در نظر بگیرید.

پیش از دیدن ملک، در صورت تصمیم به خرید، درباره هزینه نهایی، از جمله تمام دستمزدها و مقدار پیش پرداخت مورد نیاز، اطلاعات کسب کنید. ممکن است در امارات برخی از این موارد با شرایط موجود در کشور خودتان متفاوت باشد. بنابراین حتما درباره فرآیند خرید، زمان بندی ها، و این که در چه زمانی باید چه مرحله ای طی کنید، اطلاعات کامل را کسب کنید. همچنین پیش از اقدام به بازدید، با دریافت تاییدیه ی مربوط به شرایط مالی، از توان پرداخت خود مطمئن شوید.

4. صرفه اقتصادی و سبک زندگی.

خوب تحقیق کنید و بدانید که توان خرید در کدام مناطق را دارید. قدم مهم بعدی تحلیل آن دسته از مواردی است که با بودجه شما همخوانی دارند. پس از آن نیز باید زمان رفت و آمدها تا محل کار یا مدرسه را در نظر بگیرید. اگر محدودیت مالی خاصی ندارید، این جور مسائل جای خود را انتخاب به نوع ملک، اجتماع های به خصوص یا ترجیح سبک زندگی می کنند. مثلا اگر به کایاک سواری در صبح علاقه دارید، می توانید دنبال خانه ای در پالم جمیرا بگردید که شما را به تفریح مورد علاقه تان نیز نزدیک تر می کند.

5. اولیت بندی کنید.

در همان ابتدای مسیر، نیازها و خواسته های خود را مشخص کنید؛ این گونه متوجه خواهید شد که از چه چیزهایی نمی توانید چشم پوشی کنید و چه مواردی برایتان اهمیت نسبتا کمتری دارند. در صورتی که زیاد مطمئن نیستید کدام مناطق با نیازهای شما همخوانی بیشتری دارند، یک فرد متخصص در زمینه املاک می تواند با جستجوی خود، در این زمینه به شما کمک کند، و در نتیجه مسیر پیدا کردن خانه ی رویایی تان برایتان هموارتر خواهد شد.

آیا افراد از همه ملیت ها (از جمله ایرانی ها) امکان خرید خانه در دبی را دارند؟

بله، خارجی ها، چه ساکن امارات باشند، چه خارج از امارات زندگی کنند و اقامت امارات را نداشته باشند، می توانند در هر یک از مناطق آزاد تعیین شده در دبی ملک بخرند.

منظور از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک چیست؟

مناطق آزاد برای خرید خانه در دبیابتدا باید این نکته را توضیح دهیم که تنها شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای عضو جی.سی.سی (یعنی امارات، عربستان، قطر، عمان، کویت و بحرین) دارای حقوق مالکیت صد در صدی املاک و مستغلات در سراسر امارت دبی هستند.

طبق ماده 4 قانون شماره 7 سال 2006، افراد خارجی می توانند منحصراً در مناطقی که توسط دولت دبی به عنوان مناطق آزاد تعیین شده است ملک داشته باشند. حق مالکیت آزاد فرصتی برای استفاده از یک ملک برای خارجی هاست و شامل اجاره املاک، فروش مجدد آن، امکان انتقال مالکیت آن به عنوان هدیه و/یا انتقال آن از طریق ارث است.

این تفاوت بین حقوق مالکیت آزاد و مالکیت اجاره ای است .در نوع دوم با عنوان مالکیت اجاره ای، مالکیت املاک و مستغلات به مدت 99 سال در اختیار خریدار خارجی قرار می گیرد. بسیاری از مردم اغلب مفهوم مناطق آزاد (duty free zones) را با مفهوم مناطق مالکیت بدون قید و شرط/ مناطق آزاد برای مالکیت (freehold zones) اشتباه می گیرند. بنابراین، درک تفاوت بین آنها مهم است:

منطقه آزاد دبی مناطقی هستند که شهروندان خارجی می توانند 100% و بدون پرداخت مالیات کسب و کار خود را راه اندازی و مدیریت کنند.

مناطق آزاد برای مالکیت (مناطق فری هولد) ، مناطق ویژه ای هستند که شهروندان خارجی می توانند در آن ملک خرید کنند و مالک تام و صد در صدی املاک مسکونی باشند.

بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید آپارتمان در دبی:

  1. 1. Arjan
  2. 2. Barsha Heights
  3. 3. Bluewaters Island
  4. 4. Business Bay
  5. 5. Culture Village
  6. 6. Discovery Gardens
  7. 7. Downtown Dubai
  8. 8. Dubai Creek Harbour
  9. 9. Dubai International Financial Centre (DIFC)
  10. 10. Dubai Investment Park (DIP)
  11. 11. Dubai Production City
  12. 12. Dubai Residence Complex
  13. 13. Dubai Science Park
  14. 14. Dubai Studio City
  15. 15. Jumeirah Beach Residence (JBR)
  16. 16. Jumeirah Heights
  17. 17. Jumeirah Lake Towers (JLT)
  18. 18. Liwan
  19. 19. Mirdif Hills
  20. 20. Old Town Dubai
  21. 21. Park Gate Residences
  22. 22. Remraam
  23. 23. The Greens
  24. 24. The Views

بهترین مناطق آزاد برای مالکیت برای خرید ویلا در دبی:

  1. 1. Arabian Ranches
  2. 2. Emirates Hills
  3. 3. Jumeirah Islands
  4. 4. Jumeirah Park
  5. 5. Reem
  6. 6. Meadows
  7. 7. The Villa
  8. 8. Tilal Al Ghaf

بهترین مناطق آزاد دبی برای خرید هر دو نوع خانه در دبی ( ویلا و آپارتمان):

  1. 1. Dubai Marina
  2. 2. Al Barari
  3. 3. Al Furjan
  4. 4. Al Warsan
  5. 5. DAMAC Hills
  6. 6. Dubai Festival City
  7. 7. Dubai Hills Estate
  8. 8. Dubai Silicon Oasis
  9. 9. Dubai South
  10. 10. Dubai Sports City
  11. 11. Dubai Waterfront
  12. 12. International City
  13. 13. Jumeirah
  14. 14. Jumeirah Golf Estates
  15. 15. Jumeirah Village Circle
  16. 16. Jumeirah Village Triangle
  17. 17. Meydan City
  18. 18. MBR City
  19. 19. Motor City
  20. 20. Mudon
  21. 21. Palm Jumeirah
  22. 22. Town Square

آیا برای خرید خانه در دبی محدودیت سنی وجود دارد؟

اسناد مالکیت توسط اداره زمین در امارت صادر می شود و هیچ محدودیت سنی برای داشتن ملک در دبی وجود ندارد.

خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟

خرید خانه در دبی چه مزایایی دارد؟دبی یکی از شهرهای پیشرو در جهان از نظر سرعت رشد و پیشرفت است. با افزایش تقاضای مسکن در شهر، انتظار می رود بازده سرمایه گذاری در املاک با گذشت زمان افزایش یابد، بنابراین خرید ملک در دبی همیشه ایده خوبی به نظر می رسیده است.

دبی که توسط مناظر درجه یک رو به دریا، آسمان خراش ها و دیگر شگفتی های ساخته دست بشر احاطه شده است، طیف گسترده ای از املاک را متناسب با بودجه های مختلف ارائه می دهد که دستتان را برای انتخاب باز خواهد گذاشت. این شهر، هر روز از سطح زندگی لوکس تری رونمایی می کند.

خرید ملک در دبی در حال حاضر از نظر مقایسه با زمان های دیگر، نسبتا راحت است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که بودجه خود را نهایی کنید و در مورد مناطق، دولوپرها و شرکت های مشاور املاک، امکانات رفاهی و هزینه های خرید ملک در دبی تحقیق کنید. برخی از اصلی ترین مزایای خرید خانه در دبی عبارت اند از:

1.دریافت اقامت امارات از طریق خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی با ارزش حداقل 750 هزار درهم ، شما را واجد شرایط دریافت ویزای سرمایه گذاری می کند. با این حال، باید مطمئن شوید که ملکی که می خرید تحت رهن یا خارج از طرح نباشد. پس از ارائه کپی پاسپورت و سند مالکیت خود به اداره اقتصاد دبی، این اداره پس از اخذ تاییدیه از اداره زمین دبی، مجوز تجارت آن ملک را صادر می کند. سپس می توانید برای دریافت ویزای اقامت خود به اداره مهاجرت مراجعه کنید.

هم چنین اگر در ملکی با قیمت بیش از پنچ میلیون درهم سرمایه گذاری کنید، واجد شرایط دریافت ویزای 5 ساله قابل تمدید خواهید بود. تمدید ویزای فوق تنها تا زمانی امکان پذیر خواهد بود که مالکیت ملک خود را حفظ کنید. سرمایه گذاری در ملکی به ارزش ده میلیون درهم به شما این امتیاز را می دهد که ویزای ده ساله دبی داشته باشید. در این صورت، ملک باید حداقل به مدت 3سه سال فروخته نشود.

2. دبی از شما مالیات ملک نمی گیرد

اگر ملکی در دبی بخرید، سود خواهید کرد؛ زیرا مجبور نیستید برای مالیات سالانه دارایی هزینه کنید، در صورتی که در شهرهایی مانند هنگ کنگ، نیویورک و لندن، خرید ملک برابر است با پرداخت مالیات سالانه. هنگامی که ملک را در دبی خریداری و هزینه های ثبت را پرداخت کردید، نیازی به پرداخت مالیات اضافی و مستمر نیست. این موضوع باعث شده دبی یکی از بهترین سیستم های مالیاتی در جهان را داشته باشد و همچنین برای سرمایه گذارانی که به حوزه املاک و مستغلات علاقه مند هستند، امتیازی دلگرم کننده است.

3. هزینه خرید کم املاک و مستغلات

دبی به تجمل و مهمان نوازی خود معروف است و یک مکان عالی برای خرید املاک استثنایی با نرخ های بسیار پایین تر در مقایسه با سایر شهرهای محبوب در سراسر جهان است. مقدار پولی که هنگام خرید خانه در دبی باید خرج کنید، تنها کسری از هزینه ای است که باید در اکثر شهرهای برجسته دیگر در جهان بپردازید. در واقع این مقدار سی تا هفتاد درصد کمتر از بسیاری از شهرهای بزرگ جهان است. متوسط قیمت ملک در دبی حدود 8.3 دلار در هر فوت مربع است. این مبلغ معادل با فقط 0.6 درصد از قیمت نیویورک است؛ شهری که گران ترین قیمت ها در جهان را دارد.

همچنین، خانه های دبی از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند که در بسیاری از نقاط جهان چندان رایج نیست. امکانات رفاهی لوکس مانند امنیت، استخر شنا، سالن بدنسازی مجهز و آسانسورهای پرسرعت چند مورد از امکانات رفاهی رایجی است که در املاک دبی خواهید دید. جدای از آن، دبی طیف گسترده ای از انتخاب ها برای سلایق مختلف مانند پنت هاوس، آپارتمان، ویلا و غیره را ارائه می دهد.

4. بازده خوب سرمایه گذاری

بازار خرید خانه در  دبی به دلیل افزایش جمعیت آن، به خوبی در حال رشد است. بنابراین، اگر شما فردی هستید که سالانه مبلغ هنگفتی را برای اجاره خانه می دهید، توصیه می کنیم بهتر است خودتان برای خرید خانه در دبی اقدام کنید، زیرا در صورت فروش بازده سرمایه گذاری خوبی برای شما به همراه خواهد داشت. همچنین دبی حداقل بازده اجاره 5% را ارائه می دهد که بالاتر از بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر جهان است. بنابراین می توانید اجاره ملک را نیز به عنوان یک راه کسب درآمد خوب در نظر داشته باشید.

ناگفته نماند، دبی در رتبه نهم جهان و سوم خاورمیانه از نظر بازده اجاره قرار دارد. سایر دلایل اصلی برای خرید خانه در دبی عبارتند از:

  • زیرساخت های قابل توجه
  • اقتصاد رو به رشد
  • افزایش فرصت ها در بخش های مختلف
  • انواع گزینه های ملک متناسب با بودجه های مختلف
دکمه بازگشت به بالا