گرفتن سند برای زمین نسق دارچه شرایطی دارد؟

سند زمین نسقی و اعتبار سند نسقی

بعد از اصلاحات ارضی املاک نسق کشاورزانی که سند و یا نوشته ای از زمین های خود داشتند مالک آن شناخته می شدند. در زمینه اعتبار سند نسقی هم باید گفت طبیعتا املاک سند دار مشکلات در ساخت و قوانین موجود در شهرداری ها را ندارند و با پشت سر گذاشتن مراحل ساخت می توانند تمامی مجوزهای لازم و جواز و پایان کار را بگیرند. اما در سندهای نسقی معولا سوئیت ها به صورت غیر مجاز ساخته می شود و این مساله در ارتباط با زمین های سند دار کمتر به چشم می خورد.

قیمت زمین و باغ در شمال: خرید و فروش ملک و زمین های نسقی در شمال کشور بیشتر است و این خانه ها را به عنوان خانه های قولنامه ای یا نسقی هم می شناسند. البته افرادی که اقدام به ساخت و ساز در زمین نسقی می کنند از اقشار کم درآمده جامعه هستند که بودجه کافی را برای ساخت در زمین سند دار ندارند. به همین دلیل هم اعتبار سند نسقی بسیار پایین است و این افراد معمولا با مشکلات و مواردی روبرو می شوند که گاهی به دردسرهای بزرگی تبدیل می شود. در زمان خرید ملک با سند زمین نسقی، مرحله انتقال سند ملک وجود ندارد و تنها با نوشتن یک مبایعه نامه، خانه به اسم خریدار ثبت می شود. البته از نظر قانونی و حقوقی این قولنامه مانند سند می تواند گواهی بر مالک بودن شما باشد اما با توجه به ویژگی سند نسقی، طبیعتا اعتبار قانونی کمتری از اسناد رسمی دارد.

یکی از مشکلاتی اساسی که خانه های نسقی دارند؛ نداشتن امکانات کافی در حد و اندازه خانه های سند دار است. البته این مساله به معنای معماری ضعیف و یا نداشتن امکاناتی مانند دیگر خانه ها نیست. بسیاری از خانه های نسقی ساخته شدند که دارای جدیدترین مصالح ساختمانی مانند کناف کاری سقف، نورپردازی زیبا، کابینت ممبران و غیره بودند اما نتوانستند مجوزهای لازم را هنگام ساخت دریافت کنند.

مشکلات سند زمین نسقی

خرید زمین کنار دریا در شمال: حالا که با معنی سند نسقی آشنا شدیم بهتر است مشکلاتی را که این نوع از اسناد دارند، بهتر بشناسیم. در واقع دو خطر بزرگ متقاضیان خرید این زمین و خانه ها را تهدید می کند که عبارت است از:

• فروش ملک به چندین نفر از سوی مالک
• مشخص نبودن مالک اصلی ملکدر همین رابطه بخوانید:
  • سند عادی ملک چیست و چه ویژگی دارد؟

در واقع این خانه و زمین ها ممکن است صرفا سند رسمی نداشته و بنچاق داشته باشند و یا در گروه دوم یعنی در اثر تفکیک زمین های مادر به چند بخش تقسیم شده باشند. این زمین های تفکیک شده سند نداشته و گاها در آن اقدام به ساخت و ساز دیده می شود.

برای بررسی اعتبار سند نسقی و اینکه خیال شما از بابت خریدی که انجام می دهید راحت باشد، باید سلسله قولنامه های قبلی ملک مورد نظر را بررسی کنید تا اطلاعات خریداران قبلی را بدانید. به این ترتیب می توانید به سند مادر یا همان بنچاق ملک برسید. روش دیگری که برای اطمینان از خرید صورت می گیرد، دریافت کد رهگیری است. با داشتن کد رهگیری شما می توانید از اطلاعات و کد پستی طرفین معامله به صورت ثبتی آگاه شوید. در این صورت مالک نمی تواند ملک خود را به چندین نفر بفروشد.

وام ساخت با سند زمین نسقی

شاید برای افرادی که به فکر ساخت و ساز در زمین نسقی هستند این سوال ایجاد شود که آیا با ویژگی سند نسقی می توان از وام ساخت و ساز برای آن استفاده کرد؟ خیر معمولا بانک ها به مدارک نسق به عنوان مدارک مالک نگاه نمی کنند. اما بانک مسکن می تواند وام تعمیر مسکن و جعاله را در اختیار این افراد قرار دهد. توجه داشته باشید که در هنگام خرید خانه های نسقی از سوی وکیل حتما باید تاریخ وکالت نامه او را بررسی کنید.

نکته دیگر این است که در هنگام خرید خانه با سند زمین نسقی اگر از چک تضمینی استفاده می کنید، حتما شماره تمامی چک ها را در قولنامه ثبت کنید. اگر امکان پرداخت وجه به این روش امکان پذیر نبود و تنها خواستید وجه نقد پرداخت کنید، در ازای هر پول نقدی که به فروشنده می دهید باید از او رسید دریافت کرده و ضمیمه قولنامه کنید.

در این صورت از مشکلات احتمالی که در آینده ممکن است به وجود بیاید جلوگیری می کنید. بهتر است قبل از گرفتن استعلام های لازم از خرید خانه های مشکل دار خودداری کنید. زیرا در کنار معایبی که دارند و مشکلات اعتبار سند نسقی، ساخت آنها معمولا تکمیل نبوده و از مصالح ارزان تری در آنها استفاده می شود.

در زمان خرید خانه و زمین نسقی باید هر دو طرف معامله در یک روز مشخص به دفتر مشاور املاک مراجعه کرده و معامله را انجام دهند. در پایان تنظیم قولنامه نیز باید مهر و امضای مشاور املاک در آن ثبت شود. همراه داشتن 2 شاهد برای خریدار و 2 شاهد برای فروشنده هم لازم و ضروری است. بعد از اتمام معامله نیز 3 نسخه از آن تهیه می شود که در اختیار فروشنده، خریدار و مشاور املاک قرار می گیرد.

جمع بندی

• در واقع معنی سند نسقی به این صورت است که نسق زراعی یک کشاورز عبارت است از مقدار زمین های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران که برای کشت و آبادانی آن زمین اقدام کرده است.
• از ویژگی سند نسقی این است که نسق داری یا حق داشتن نسق، قابل انتقال و موروثی بوده است و دهقان حق دائمی نسبت به زمین مورد نظر دارد.
• در سال 1338 با توجه به اصلاح ارضی از سوی دولت، تقسیم بندی زمین های مرغوب، معمولی و بی کیفیت با توجه به تلاش و زحمتی که رعیت بر روی زمین انجام داده بود، از سوی مالکان و خان ها بین کشاورزان صورت گرفت.
• اعتبار سند نسقی بسیار پایین است و این افراد معمولا با مشکلات و مواردی روبرو می شوند که گاهی به دردسرهای بزرگی تبدیل می شود.
• یکی از مشکلاتی اساسی که خانه های نسقی دارند؛ نداشتن امکانات کافی در حد و اندازه خانه های سند دار است. البته این مساله به معنای معماری ضعیف و یا نداشتن امکاناتی مانند دیگر خانه ها نیست.
• خانه و زمین های با سند نسقی ممکن است صرفا سند رسمی نداشته و بنچاق داشته باشند و یا در گروه دوم یعنی در اثر تفکیک زمین های مادر به چند بخش تقسیم شده باشند.
• معمولا بانک ها به مدارک نسق به عنوان مدارک مالک نگاه نمی کنند. اما بانک مسکن می تواند وام تعمیر مسکن و جعاله را در اختیار این افراد قرار دهد.
  در زمان خرید خانه و زمین نسقی باید هر دو طرف معامله در یک روز مشخص به دفتر مشاور املاک مراجعه کرده و معامله را انجام دهند